8月8日晚，北京市住房和城乡设置委员会、北京住房公积金贬责中心结伴印发《对于进一步优化退换本市房地产关联战略的示知》（以下简称《示知》），自2025年8月9日起推论。

一、《示知》明确适宜要求家庭在北京市五环外不再为止购房套数

北京城市总体贪图实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水和睦轮廓承载力权贵提高，为了更好地得志住户改善性住房需求，促进职住均衡，《示知》明确，适宜本市商品住房购买要求的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍住户家庭、在本市结合交纳社会保障或个东谈主所得税满2年及以上的非京籍住户家庭，购买五环外商品住房不限套数。同期，《示知》明确，对成年王老五骗子东谈主士在本市购买商品住房的，按照住户家庭捏行限购战略。

住户家庭购买五环内商品住房的战略不变，京籍住户家庭五环内限购2套，在本市结合交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非京籍住户家庭五环内限购1套。

二、《示知》从四方面加大了住房公积金援救力度

（一）扩大首套房公积金贷款援救边界。《示知》明确，对借款央求东谈主（含共同央求东谈主，下同）在本市无住房但寰宇边界内有1笔已结清公积金贷款记载的，由此前认定为二套房，退换成认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房退换为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

（二）加大二套房公积金贷款援救力度。在最高贷款额度方面，《示知》明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，摈弃援救改善性住房需求。如借款东谈主得志适用公积金援救建筑绿色发展、援救多子女家庭购房等战略的要求，还能享受贷款额度上浮的战略优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方面，《示知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，调处退换为不低于30%，不再差异五环表里。

（三）提高每缴存公积金一年可贷额度。《示知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款东谈主央求120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，镌汰为缴存7年零1个月。如借款东谈主得志适用公积金援救建筑绿色发展、援救多子女家庭购房等战略的要求，还能享受贷款额度上浮的战略优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

（四）落实《北京市潜入转换提振花消专项行径决议》，《示知》明确，援救缴存东谈主在索要公积金支付购房首付款的同期央求公积金贷款。现在，缴存员工购买本市新建住房且已订立购房协议的，可通过提供网签协议编号索要住房公积金支付购房首付款，同期央求公积金贷款。

（总台记者 高雪）